Покупка недвижимости в Ванкувере дело не простое. Начиная с базовых вопросов: где искать варианты и как оформить покупку, заканчивая знаний тонкостей налогообложения провинции Британская Колумбия.
Где искать предложения о продаже недвижимости в Ванкувере? Если вы решились приобрести недвижимость в Канаде и выбор ваш пал на прекрасный мультикультурный город возможностей – Ванкувер, то первым делом нужно определиться с основными местами поиска жилья.
Поиск через сеть Интернет сразу с радостью выдаст вам нескончаемый перечень сайтов с подборками объявлений и предложениями услуг риелторов.
Как купить недвижимость в Ванкувере
Внимание! Мошенники
И здесь нужно быть осторожным – как и в других странах не всегда предложения о продаже соответствуют действительности в разной степени достоверности, а иногда вообще являются рекламным крючком агентства по поиску недвижимости в Ванкувере.
Самый надёжный ресурс при поиске жилой недвижимости это «MLS® — Multiple Listing Service®». Это общая база риэлтерских объявлений, за порядком и достоверностью в которой следит головная организации ассоциации риелторов Канады. Поиск предложений через этот официальный ресурс решит для вас множество проблем, с ним вы можете быть уверены, что всё, что указано в объявлении – правда. Риск попасть в запутанную историю через MLS минимален.
Объявления с ресурса строго проверяются, ведь для размещения листинга риелтор должен предоставить эксклюзивный договор с владельцем, что его помещение продаётся в конкретные сроки и с обозначенными условиями сделки.
Откуда же тогда такое разнообразие сайтов с объявлениями? Ответ прост. Многие компании имеют право дублировать своё объявление с портала на свой сайт с аналогичными условиями продажи. А ещё есть множество частных риелторов, которые ведут личные сайты для продвижения своих предложений от клиентов-продавцов. Здесь за чистоту и гарантию сделки уже никто ответственности не несёт, а приехав смотреть объект, вы можете увидеть массу неточностей по сравнению с объявлениями частных риелторов.
Второй источник для мониторинга рынка недвижимости Ванкувера перед покупкой – это сайт Realtor.ca Он, как и портал MLS регулируется главной организацией риелторов Канады. Все объявления здесь находятся под строгой модерацией и проверкой на актуальность. В целом этим вебсайтом намного проще пользоваться, чем самой базой MLS, потому что ресурс предоставляет очень удобный фильтр для поиска недвижимости по Ванкуверу. Также по интерактивной карте вы сразу сможете проверить наличие интересной для вас инфраструктуры вокруг выбранного жилья и информацию о районе города в целом. Для зарегистрированных на сайте пользователей как дополнительная опция есть возможность составлять списки сравнений, закладки и ипотечный калькулятор. Купить недвижимость в Ванкувере через сайт Realtor.ca в разы проще и надёжнее, чем довериться частному риелтору с «собственной базой объектов недвижимости».
ВАЖНО: после выбранного вами объявления вам необходимо связаться с риелтором, который представляет интересы продавца. Если же вы всё же хотите работать с каким-то конкретным риелтором, то найдите через поиск сайта его объявления. Это даст вам гарантию, что приобретаемый объект реально существует, его и правда продают, и сюрпризов на сделке не будет.
Если же вам интересна покупка коммерческой или производственной недвижимости, то можно воспользоваться сайтом REW.ca – аналогом Realtor.ca.
Что надо знать перед покупкой недвижимости в Ванкувере
Перед покупкой недвижимости в Ванкувере необходимо помнить одну очень важную и часто неприятную вещь – это очень дорого. Ванкувер лидер в Канаде город по уровню цен на недвижимость. При чем цены растут непрерывно. Маленькие квартирки, большие дома, дюплексы, триплексы, пригород и центр – всё это недешёвое удовольствие.
Если же вы решились, взвесили все плюсы и минусы покупки против аренды, первое, чем вам надо заняться – обратиться к ипотечному специалисту, если, конечно, вы не счастливый обладатель 1 200 000 CAD, на которые вы можете позволить сразу купить себе домик в пригороде Ванкувера.
На встрече с ипотечным специалистом вы услышите 4 основные вопроса:
- Какая у вас кредитная история?
- Собрали ли вы первый взнос?
- Имеется ли у вас достаточный доход для ипотеки?
- Выбрали ли вы конкретный объект или пул объектов для покупки и расчета ипотечного предложения на их основе?
Кредитная история должна быть обязательно, иначе банк просто может вам отказать. Формировать её можно и нужно заранее. Даже использование кредитной карты с минимальным лимитом и своевременной оплатой счетов по ней делает вас ответственным пользователем банковской системы Канады. Для ипотечного займа необходимо как минимум 6 месяцев кредитной истории титульного заёмщика.
Первый взнос обязателен и зависит от множества факторов. Обычно для Ванкувера это 5% от стоимости выбранного жилья. Первый взнос можно накопить, а можно взять из системы пенсионных накоплений. Если вы проживаете в Канаде и Ванкувере в частности достаточное количество времени, официально работаете и платите все налоги, то у вас уже, скорее всего, заведен спецсчет для пенсионных отчислений. Так вот можно подать заявление о возврате налогов, уплаченных с дохода, переведенного на этот самый счет. Предельный порог возврата 25 000 CAD. Также многие банки рассматривают задаток продавцу как часть первого взноса покупателя.
Ещё банк обязательно обратит внимание на ваш доход. Если в России достаточно иметь доход по формуле: прожиточный минимум плюс кредитная нагрузка, то в Канаде ваша кредитная нагрузка должна быть не более 35% от дохода до вычета налогов.
ИНТЕРЕСНО: по стоимости недвижимости Ванкувер обгоняют только Сидней и Гонконг.
В том случае, если купить квартиру в Ванкувере для вас по финансовым возможностям реально, то имейте в виду, что при оформлении ипотечного займа вы можете заключить с банком дополнительное соглашение о льготном кредитовании на ремонт. Для этого вам понадобится уже выбрать конкретный объект, составить смету для банка и внести её в приложение. Помимо перечня работ в смету можно включить оборудование, которое на постоянной основе монтируется в помещение (вентиляционные вытяжки, печи, системы полива) – всё то, что остаётся в доме при его дальнейшей продаже.
После вы получаете ссуду, оформляете выбранную недвижимость в Ванкувере в собственность и собираете чеки для банка согласно своей смете. После того, как лимит сметы на конкретные работы вами израсходован – вы отчитываетесь в банки вам выписывают чек согласно понесённым затратам. Распорядиться им вы можете уже на своё усмотрение.
ВАЖНО: перед покупкой обязательно запросите с владельца выписку по уплаченным коммунальным платежам и налогам на недвижимость и землю на дату сделки. Также при вычитке договора на приобретение проверьте приложение со списком всего, что оставляет в выбранной квартире или доме прежний владелец.
После предварительного договора на приобретение, выдаче ипотечного кредита и проверки недвижимости на соответствие договору, назначается день сделки. Весь пакет документов передаётся нотариусу, который и фиксирует факт перехода права собственности. Обычно это занимает до трёх рабочих дней, после чего новый владелец имеет право получить ключи и распоряжаться приобретённой недвижимостью.
Налогообложение недвижимости, находящейся в собственности
В некоторых регионах Канады для местных властей есть большая проблема – недвижимость всех форматов скупается инвесторами и простаивает. При этом спрос настолько большой и неукротимый, что цены растут вверх и потолка не видно. Затрагивает эта проблема Ванкувер и Торонто, поэтому в провинциях Онтарио и Большая Колумбия действует специальный налог на приобретение недвижимости нерезидентами – налог на спекуляцию – NRST. Платится он всеми, вне зависимости от формы оплаты и составляет 20% от суммы сделки в Ванкувере.
Избежать налога не получится, но со временем его можно подать на возврат, если вы стали резидентом Канады.
ВАЖНО: приобретение недвижимости в Канаде в общем и в Ванкувере в частности не даёт права претендовать на ВНЖ или ПМЖ. Вам даже не дадут визу в облегченном порядке, даже если у вас есть в собственности недвижимость в стране.
Помимо налога при приобретении недвижимости в Ванкувере, иностранные граждане оплачивают ещё и ежегодный налог на имущество, налог на прибыль, если недвижимость сдаётся в аренду, если недвижимость не используется под аренду или собственно проживание – платится налог за простой.
